BUDAPEST, XVIII. KERÜLET KOSSUTH LAJOS UTCA 23.

2 LAKÁSOS LAKÓÉPÜLET

2 lakásos lakóépület saját garázzsal és saját kert résszel.

A XVIII. kerület egyik legjobb részén, Bókaytelep városrészen, a Kossuth Lajos utcában 714 m2 telken ÉPÜLŐ 2 LAKÁSOS prémium lakóház. 

A lakások  külön bejárattal, saját kertrésszel és külön garázzsal rendelkeznek, a telken belül további parkolási lehetőség is adott. 

A projektben található ''A'' és ''B'' jelzésű lakások külön-külön önálló helyrajzi számmal rendelkeznek.

Az épület tervezése és kivitelezése során a tartósság, az energiahatékonyság, valamint az időtálló esztétika egyaránt kiemelt szempont volt. 

Az alapozás monolit vasbeton lemezalappal készült, amely biztosítja az épület stabilitását, vízzáró réteggel ellátva. 

A külső falak PTH/Leier 30-as falazóelemekből, a lakásokat elválasztó falak pedig különösen magas hanggátlású Silka 250 téglából épültek. 

A 25 cm vastag, monolit vasbeton födémek nem csupán földrengésbiztos szerkezetet, de kiváló hang- és tűzgátló védelmet is nyújtanak.

A ház H tarifás áramellátást kap, energetikai besorolása A+ lesz.

A lakás hőszigetelése minden tekintetben prémium minőségű: a homlokzatokon 12 cm vastag EPS szigetelést, a lábazatnál pedig XPS hőszigetelő lapokat alkalmaztak. A tetőtér felett 40 cm vastag üveggyapot szigetelés gondoskodik a megfelelő hőburokról. 

A nyílászárók háromrétegű üvegezéssel, magas szintű hő- és hangszigeteléssel készültek, kívül-belül elegáns szürke színben. A bejárati ajtók MABISZ minősítéssel rendelkeznek, több ponton záródnak, magas fokú biztonságot nyújtva. A külső megjelenést az elegáns, vakolható tokos alumínium redőnyök teszik teljessé, amelyek szúnyoghálóval kombinálva, a homlokzat színéhez illeszkedő lamellákkal készülnek. 

A kert rendezett, gépkocsi-forgalomra alkalmas térkőburkolattal ellátott, a kukatároló az épület előtti, különálló, mégis könnyen elérhető helyen kapott helyet.

Az ingatlan belső tereinek kialakítása szintén a magas színvonalat tükrözi. A nappaliban és a szobákban kopásálló, esztétikus laminált parketta kerül beépítésre, többféle színválasztási lehetőséggel, míg a fürdőszobákban, WC-ben, előtérben és a háztartási helyiségben prémium kategóriás greslap, illetve csempeburkolat található. A burkolatok kiválasztása során az igényességet és a hosszú távú megbízhatóságot helyezték előtérbe.

A fűtés-hűtés rendszer korszerű levegő-víz hőszivattyús megoldással működik, központi melegvíz-tárolóval és cirkulációs hálózattal, amely nemcsak az energiahatékonyságot, hanem a maximális kényelmet is szolgálja. A padlófűtés minden helyiségben biztosított, kiegészítve a lakószobákban oldalfali fan-coil egységekkel, amelyek nemcsak fűtenek, hanem hűteni is képesek a helyiségeket. A rendszer vezérlése termosztátokkal történik, amely szintenkénti, igény esetén helyiségenkénti szabályozást is lehetővé tesz, továbbá a hőmérséklet automatikusan alkalmazkodik a külső környezeti viszonyokhoz.

A fürdőszobák felszereltsége szintén magas színvonalú: beépített Geberit WC tartályok, porcelán mosdók, rozsdamentes csaptelepek, ergonomikus kialakítású kádak, valamint akril zuhanytálcák gondoskodnak a lakók kényelméről. A vizes helyiségekben, padlóburkolat alatt kent vízszigetelés került kialakításra, amely hosszú távon is garantálja a nedvesség elleni védelmet.

Az elektromos rendszer lakásonként teljesen külön mérhető, az épület falára szerelt villanyórákkal. Minden szobában külön TV és internet csatlakozás található, valamint a konyhában és nappaliban bőséges konnektor kiállások biztosítják a modern életvitelhez szükséges kényelmet. A fürdőszobákban és a WC helyiségekben páraérzékelős ventilátorok működnek, a biztonság érdekében riasztó előkészítés is kiépítésre került. Az épület bejáratánál kaputelefon található, amely az elektromos ajtózár nyitására is alkalmas.

A ház megközelítése kényelmesen, gépjárművel és gyalogosan is biztosított a Kossuth Lajos utca felől. A lakások megközelítése oldalanként teljesen elkülönítetten történik, ami tovább növeli a privát szférát. A garázs a lakásba közvetlenül bejárható, így időjárástól függetlenül biztosítva van a kényelmes közlekedés.

Ez a beruházás nem csupán egy ingatlan, hanem egy tudatosan megtervezett, hosszútávra szóló, értékálló otthon, amely a legkorszerűbb építészeti és gépészeti megoldásokat ötvözi. Ideális választás azok számára, akik kompromisszumok nélkül szeretnének élni egy új építésű, modern, prémium otthonban, Budapest egyik dinamikusan fejlődő, mégis kertvárosias hangulatú részén.

Műszaki tartalom tételezve– minőség minden részletében:

Szerkezet:
•Stabil, masszív alapozás: monolit vasbeton lemezalap, vízzáró rendszerrel
•Hang- és hőszigetelt teherhordó szerkezetek: PTH/Leier 30-as külső falazat, Silka 250 hanggátló válaszfalak
•Földrengésbiztos födémrendszer: 25 cm vastag monolit vasbeton födém
•Tetőszerkezet: szeglemezes, monolit nyeregtető, esztétikus beton- vagy kerámiacserép fedésselHomlokzat és szigetelés:
•Prémium homlokzati hőszigetelés: 12–17 cm vastag EPS lapokkal, vékonyvakolattal
•Lábazat: 12–17 cm vastag érdesített XPS hőszigetelés
•Tetőtér szigetelése: 40 cm üveggyapot a mennyezet felett
•Nyílászárók: 3 rétegű üvegezéssel, kívül-belül szürke színű műanyag ablakok, középtömítéssel
•Bejárati ajtók: MABISZ minősített, többpontos biztonsági zárakkalÁrnyékolástechnika:
•Vakolható redőnyszekrények beépített alumínium redőnyökkel és szúnyoghálóval, harmonizáló szürke színben 

Belső kialakítás:
•Burkolatok:
• Nappali és hálók: választható laminált padló, 32-es kopásállósággal (8000 Ft/m² árkeret)
• Vizes helyiségek: prémium greslap vagy csempe (10000 Ft/m² árkeret)
• Terasz: csúszásmentes, fagyálló greslap, minőségi kivitelben
•Belső ajtók: CPL fóliás, katalógusból választható, 100.000 Ft/db egységárig
•Színek és felületképzések: minden helyiség egységes fehér diszperziós festéssel, kétszeri gletteléssel, csiszolássalGépesítés, 

Komforttechnológia:
•Fűtés és melegvíz-ellátás: Levegő-víz hőszivattyú + központi tároló, cirkulációs rendszerrel
•Padlófűtés az egész házban, kiegészítve oldalfali fan coil egységekkel a lakószobákban
•Hűtés: padlóhűtés/fancoil kombinációval, páratartalom figyeléssel
•Fürdők: fehér színű elektromos törölközőszárító radiátorok
•Fürdőszobai szaniterek: Geberit WC rendszerek, ergonomikus kád, prémium csaptelepekElektromos rendszer:
•Lakásonkénti önálló villanyóra és vízóra
•Bőséges dugalj- és lámpakiállás szobánként
•Konyhai gépek részére külön lengő kiállások
•TV és internet csatlakozási pont minden szobában
•Időkapcsolós szellőztetés vizes helyiségekben
•Kaputelefon elektromos ajtózárral
•Riasztó előkészítés minden lakásban 

Külső környezet:
•Saját kertrész, alapító okiratban rögzített kizárólagos vagy közös használattal
•Térkövezett autóbeálló gépkocsiforgalomra méretezett 6 cm-es beton térkővel
•Külön kukatároló az épület előtt, kulturált kialakítással 

Miért érdemes ezt az ingatlant választania?
✅ Magas minőségű kivitelezés, tapasztalt beruházótól
✅ Korszerű, energiatakarékos fűtés-hűtés rendszer
✅ Saját garázs és privát, parkosított kert
✅ Egyedi, testreszabható belső kialakítás
✅ Ideális elhelyezkedés a XVIII. kerület csendes részén, közel a belvároshoz
✅ Alacsony fenntartási költségek és környezettudatos megoldások, A+ energetikai besorolás. 

Ez az ingatlan a legjobb választás azoknak, akik nem érik be kevesebbel, mint a legjobb. Tökéletes otthona lehet egy igényes családnak.

Átadás: 2026 első negyedév.

-VÁLASZTHATÓ LAKÁSOK-

"A" LAKÁS

ALAPTERÜLET: 203 m2 (nettó)

SZOBASZÁM: 4

FÜRDŐSZOBA: 4

KERT MÉRET: 196,16 m2

ERKÉLY: 41 m2 (EMELETI TERASZ)

ÁR: 199.990.000,- FORINT 

"A" LAKÁS ALAPRAJZOK

"B" LAKÁS

ALAPTERÜLET: 167 m2 (nettó)

SZOBASZÁM: 4

FÜRDŐSZOBÁK SZÁMA: 3 (IGÉNY SZERINT MÉG 1 FÜRDŐ KIALAKÍTHATÓ)

KERT MÉRET: 190 m2

TERASZ: IGÉNY SZERINT

GARÁZS: 1

ÁR: 175.640.000,- FORINT

"B" LAKÁS ALAPRAJZOK

Épület elrendezés